2.3.1.2. Перерасчет сметной стоимости с использованием индекса цен на строительные услуги
Пример:
В 1998 г, г- н Кениг купил себе в Мюнхене дом и гараж, построенные в 1984 г. По данным продавца, стоимость строительства на то время составляла 300 000,00 DM. Кроме того, было заплачено 45 000,00 DM (= 15 % стоимости строительных работ) за услуги архитектора и в виде сборов в органы строительного надзора. Г-н Кениг хочет узнать, как рассчитать стоимость дома в ценах 1914 г.
Если в заявлении на страхование страхователь правильно укажет восстановительную стоимость объекта недвижимости в ценах какого-либо года, то страховщик самостоятельно производит перерасчет с помощью соответствующего индекса цен на строительные услуги.
Следующая таблица демонстрирует динамику цен на строительные услуги за период с 1914 г.
Средний индекс цен на услуги по строительству жилых зданий
Год |
Индекс |
Год |
Индекс |
Год |
Индекс |
Год |
Индекс |
|
1914 |
100 |
1937 |
125,5 |
1958 |
324,8 |
1979 |
1 108,00 |
|
1915 |
112,1 |
1938 |
126,8 |
1959 |
342 |
1980 |
1 226,30 |
|
1916 |
123,6 |
1939 |
128,7 |
1960 |
367,5 |
1981 |
1 298,10 |
|
1917 |
153,5 |
1940 |
130,6 |
1061 |
395,5 |
1982 |
1 335,50 |
|
1918 |
212,7 |
1941 |
136,9 |
1962 |
428 |
1983 |
1 363,70 |
|
1919 |
349,7 |
1942 |
148,4 |
1963 |
450,3 |
1984 |
1 397,40 |
|
1920 |
1 000,00 |
1943 |
151,6 |
1964 |
471,3 |
1985 |
1 403,30 |
|
1921 |
1 688,00 |
1944 |
154,8 |
1965 |
491,1 |
1986 |
1 422,60 |
|
1924 |
129,3 |
1945 |
159,9 |
1966 |
507 |
1987 |
1 449,60 |
|
1925 |
159,2 |
1946 |
170,7 |
1967 |
496,2 |
1988 |
l 480,5 |
|
1926 |
154,8 |
1947 |
199,4 |
1968 |
517,2 |
1989 |
1 534,50 |
|
1927 |
156,7 |
1948 |
263,1 |
1969 |
546,8 |
1990 |
1 633,40 |
|
1928 |
163,7 |
1949 |
245,9 |
1970 |
636,9 |
1991 |
1 746,90 |
|
1929 |
166,2 |
1950 |
234,4 |
1971 |
702,7 |
1992 |
1 858,70 |
|
1930 |
159,2 |
1951 |
271,3 |
1972 |
750,2 |
1993 |
1 950,40 |
|
1931 |
145,9 |
1952 |
289,2 |
1973 |
805,3 |
1994 |
1 997,10 |
|
1932 |
123,6 |
1953 |
279,6 |
1974 |
863,9 |
1995 |
2 046,10 |
|
1933 |
117,2 |
1954 |
280,9 |
1975 |
884,4 |
1996 |
2 044,30 |
|
1934 |
122,9 |
1955 |
296,2 |
1976 |
915 |
1997 |
2 033,40 |
|
1935 |
122,9 |
1956 |
303,8 |
1977 |
959,3 |
|
|
|
1936 |
122,9 |
1957 |
314,6 |
1978 |
1 018,60 |
|
|
|
В анализируемом году используется индекс цен за май предыдущего года.
Во избежание опасности недострахования многие страховые компании округляют расчетную стоимость строительных работ в ценах 1914 г, до полных 100,00 M. Поэтому в нашем примере страховая сумма объекта в ценах 1914 г, составит 24 700,00 M.
В практической работе страховые компании часто используют не индекс, а фактор цен на строительные работы, который рассчитывается путем деления индекса на 100.