2.3.1.2. Перерасчет сметной стоимости с использованием индекса цен на строительные услуги

Пример:

В 1998 г, г- н Кениг купил себе в Мюнхене дом и гараж, построенные в 1984 г. По данным продавца, стоимость строительства на то время составляла 300 000,00 DM. Кроме того, было заплачено 45 000,00 DM (= 15 % стоимости строительных работ) за услуги архитектора и в виде сборов в органы строительного надзора. Г-н Кениг хочет узнать, как рассчитать стоимость дома в ценах 1914 г.

Если в заявлении на страхование страхователь правильно укажет восстановительную стоимость объекта недвижимости в ценах какого-либо года, то страховщик самостоятельно производит перерасчет с помощью соответствующего индекса цен на строительные услуги.

Следующая таблица демонстрирует динамику цен на строительные услуги за период с 1914 г.

Средний индекс цен на услуги по строительству жилых зданий

 

Год	Индекс	Год	Индекс	Год	Индекс	Год	Индекс
1914	100	1937	125,5	1958	324,8	1979	1 108,00
1915	112,1	1938	126,8	1959	342	1980	1 226,30
1916	123,6	1939	128,7	1960	367,5	1981	1 298,10
1917	153,5	1940	130,6	1061	395,5	1982	1 335,50
1918	212,7	1941	136,9	1962	428	1983	1 363,70
1919	349,7	1942	148,4	1963	450,3	1984	1 397,40
1920	1 000,00	1943	151,6	1964	471,3	1985	1 403,30
1921	1 688,00	1944	154,8	1965	491,1	1986	1 422,60
1924	129,3	1945	159,9	1966	507	1987	1 449,60
1925	159,2	1946	170,7	1967	496,2	1988	l 480,5
1926	154,8	1947	199,4	1968	517,2	1989	1 534,50
1927	156,7	1948	263,1	1969	546,8	1990	1 633,40
1928	163,7	1949	245,9	1970	636,9	1991	1 746,90
1929	166,2	1950	234,4	1971	702,7	1992	1 858,70
1930	159,2	1951	271,3	1972	750,2	1993	1 950,40
1931	145,9	1952	289,2	1973	805,3	1994	1 997,10
1932	123,6	1953	279,6	1974	863,9	1995	2 046,10
1933	117,2	1954	280,9	1975	884,4	1996	2 044,30
1934	122,9	1955	296,2	1976	915	1997	2 033,40
1935	122,9	1956	303,8	1977	959,3
1936	122,9	1957	314,6	1978	1 018,60

 

В анализируемом году используется индекс цен за май предыдущего года.

Во избежание опасности недострахования многие страховые компании округляют расчетную стоимость строительных работ в ценах 1914 г, до полных 100,00 M. Поэтому в нашем примере страховая сумма объекта в ценах 1914 г, составит 24 700,00 M.

В практической работе страховые компании часто используют не индекс, а фактор цен на строительные работы, который рассчитывается путем деления индекса на 100.