По данным нового отчета Redfin, технологичной брокерской компании по недвижимости, почти каждый седьмой (13,7%) американец, ищущий жилье, утверждает, что опасения по поводу стихийных бедствий или климатических рисков в его регионе являются причиной его вероятного переезда в следующем году.
Опрос, проведенный компанией Ipsos по заказу Redfin в сентябре 2024 года, был распространен среди 1802 домовладельцев и арендаторов жилья в США в возрасте от 18 до 65 лет. По данным Redfin, 904 респондента указали, что переедут в течение следующего года.
Кроме того, впервые с 2010 года цены на дома с меньшим риском стихийных бедствий растут быстрее, чем на дома, которые подвержены более высокому риску.
В отчете Redfin отмечается, что общая стоимость домов в США, подверженных низкому риску экстремальной жары, выросла на 7% в годовом исчислении до $17,7 трлн, в то время как общая стоимость домов, подверженных высокому риску экстремальной жары, выросла на 6,3% до $29,7 трлн.
Общая стоимость домов, подверженных низкому риску наводнений, выросла на 6,7% в годовом исчислении до $40,2 трлн, а общая стоимость домов, подверженных высокому риску наводнений, выросла на 6% до $7,2 трлн.
Кроме того, общая стоимость домов с низким риском возникновения пожара выросла на 6,6% в годовом исчислении до $39 трлн, в то время как общая стоимость домов с высоким риском возникновения пожара выросла на 6,4% до $8,4 трлн.
Важно отметить, что, хотя эти различия и невелики, они заметны, поскольку, как сообщается, в этом году впервые с 2010 года стоимость домов с низким уровнем риска по всем трем категориям (жара, наводнение и пожар) выросла быстрее, чем стоимость домов с высоким уровнем риска.
Старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа прокомментировал: «Тот факт, что это происходит по всем типам риска — и, таким образом, по всей стране — является одним из лучших доказательств того, что изменение климата влияет на решения людей о покупке жилья. Поскольку климатические катастрофы становятся все более частыми и катастрофическими, многие люди решили, что не хотят жить в опасных районах. А поскольку стоимость страховки стремительно растет, многие опасные районы, которые когда-то были доступными, стали непомерно дорогими. Реальность изменения климата наступает, и это заставляет расплачиваться; люди ставят риск стихийных бедствий выше в своем списке соображений при поиске дома».
Более того, недавние изменения в выборе места жительства американцами также указывают на то, что люди могут стать более восприимчивыми к климатическим рискам.
В Калифорнии в прошлом году число людей, уехавших из районов с высоким риском возникновения пожаров, превысило число переехавших, что является обратной тенденцией по сравнению с предыдущим годом.
Еще один опрос, проведенный компанией Ipsos по заказу Redfin в октябре, показал, что почти треть молодых людей заявили, что ураган Хелен заставил их пересмотреть свое решение о том, где они хотят жить в будущем.
Возможно, одной из основных причин, по которой стоимость домов с низким уровнем риска растет быстрее, чем стоимость домов с высоким уровнем риска по всей территории США, является то, что во Флориде и Техасе — двух штатах, которые сталкиваются с высоким риском стихийных бедствий, — за последний год наблюдался один из самых медленных темпов роста стоимости жилья в стране.
В некоторых районах, включая подверженные ураганам районы Флориды, это, вероятно, связано с самим риском стихийных бедствий, но также и с ростом стоимости страхования и налогов на имущество, что также негативно отразилось на спросе.
Во Флориде и Техасе строится больше домов, чем где-либо еще в стране, что, вероятно, сдерживает рост стоимости.
Однако, хотя климатический риск стал главным фактором для некоторых охотников за жильем в США, это касается не всех, поскольку, по данным Redfin, в целом по Америке, подверженной стихийным бедствиям, по-прежнему переезжает больше людей, чем уезжает из нее, что является одной из причин, по которым стоимость жилья в районах, подверженных стихийным бедствиям, продолжает расти.
Подготовлено порталом Allinsurance.kz