Согласно недавнему отчету компании Cotality, риски, связанные с ураганами, искажают ситуацию на рынках недвижимости в местах, которые ранее считались стабильными, но не из-за прямого воздействия шторма, а из-за обострения проблем со страхованием.
В отчете о рисках ураганов 2025 года подчеркивается, что владельцы домов в этих неожиданных районах сталкиваются с рядом проблем, включая снижение стоимости недвижимости и трудности с продажей своих домов.
Аналитики утверждают, что основная проблема заключается в доступности страховки и ее стоимости, а не в местоположении. В этом отчете эксперты изучают растущие финансовые и социальные издержки, связанные с повышением риска ураганов, уделяя особое внимание районам США, которые не в полной мере подготовлены к воздействию штормов.
В отчете указано, что на национальном уровне более 33,1 млн жилых объектов недвижимости, расположенных от Техаса до штата Мэн, совокупная стоимость реконструкции которых (RCV) составляет $11,7 трлн, подвержены умеренному или высокому риску повреждения в результате ураганных ветров.
Сосредоточившись на рисках затоплений, вызванных штормовыми нагонами, компания Cotality выявила более 6,4 млн жилых объектов с общей стоимостью RCV в $2,2 трлн, которые подвергаются умеренному или высокому риску ущерба от затоплений, вызванных штормовыми нагонами.
«Наши данные показывают, что береговая линия меняется, а последствия ураганов распространяются не только дальше — как по стоимости, так и по расстоянию, — но и на более постоянной основе», — сказал Майклер Болтон-Смит, вице-президент по маркетингу страховых продуктов в Cotality. «Это отражается в ценообразовании страховок, которое в некоторых случаях может фактически вытеснять людей с того места, что ранее считалось менее рискованными рынками».
Хотя каждый сезон ураганов отличается, в отчете отмечено, что в среднем два урагана ежегодно напрямую обрушиваются на сушу, что подчеркивает ощутимый риск относительно того, как долго дома остаются на рынке.
Например, согласно отчету, более 656 000 домов в Чарльстоне (Южная Каролина), Уилмингтоне (Северная Каролина) и Вирджиния-Бич (Вирджиния) подвержены риску затопления в результате штормового нагона, если ураган выйдет на сушу.
Кроме того, данные Cotality показывают, что дома в Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, оставались на рынке на 32% дольше в 2025 году, чем в начале 2024 года, тогда как дома в Уилмингтоне, штат Северная Каролина, оставались на рынке на 19% дольше за тот же период времени.
«Хотя проблемы, с которыми сталкиваются рынки прибрежной недвижимости, серьезны, они не являются непреодолимыми. Страховые премии, решения о кредитовании, стоимость имущества и тенденции на рынке недвижимости — все это подвержено влиянию риска, но это также означает, что этими рисками можно управлять с помощью правильной информации», — продолжил Болтон-Смит. «Страхование остается проблемой, но поскольку технологии продолжают совершенствовать возможности моделирования, есть основания для оптимизма».
В отчете также рассматривается влияние миграционных схем на рынки Флориды с использованием прошлогодних ураганов для демонстрации необходимости точной оценки рисков и инвестиций в меры по повышению устойчивости.
Подготовлено порталом Allinsurance.kz