В районах, подверженных стихийным бедствиям, может наблюдаться значительное повышение цен на страхование, падение стоимости жилья и сокращение численности населения.
Согласно новому исследованию First Street, изменение климата и растущие потребности в страховании могут привести к снижению стоимости недвижимости в некоторых районах США более чем на $1 трлн в течение следующих 30 лет.
Этот сдвиг изменит структуру населения США, при этом некоторые штаты выйдут вперед, а другие понесут большие потери. К 2055 году модели First Street предсказывают, что недвижимость в районах «климатического запустения» потеряет $1,47 трлн в стоимости, в то время как в районах «климатической устойчивости» может вырасти на $244 млрд.
Жилая недвижимость в США в настоящее время оценивается в $50 трлн, и почти две трети взрослых американцев являются домовладельцами. Основная часть благосостояния домохозяйств (67%) привязана к основному месту жительства.
За последние несколько десятилетий миграционные тенденции в стране в основном определялись качеством жизни и доступностью, многие устремлялись в Солнечный пояс — южную часть страны. Техас, Калифорния и Флорида стали самыми быстрорастущими штатами с 2000 года.
Но в последние годы эти штаты также оказались среди наиболее пострадавших от изменения климата, столкнувшись с ростом как суровых погодных условий, так и расходов на страхование. С 2000 года Техас понес убытки от стихийных бедствий в размере $434 млрд, в то время как Калифорния понесла убытки в размере $155 млрд, а Флорида — $401 млрд.
Исследование показало, что в период с 2013 по 2022 год по всей стране расходы на страхование выросли примерно c 8% от ипотечных платежей до 20% от ипотечных платежей, увеличение составило 115%. И даже несмотря на рост премий, страховщикам было трудно оставаться прибыльными. В 2023 году совокупный коэффициент для страховщиков жилья составил 110,5%, что означает, что компании выплатили на 10,5% больше убытков и расходов, чем получили с премиями.
По мере увеличения рисков изменения климата, в отчете прогнозируется, что страховщикам придется увеличить премии в среднем на 29,4% в течение следующих нескольких десятилетий, чтобы просто выйти в ноль. Но жителям районов, подверженных стихийным бедствиям, придется платить гораздо больше. В отчете прогнозируется рост премий на 137% для Сакраменто, Калифорния, на 196% для Нового Орлеана, на 213% для Тампы и на 322% для Майами, например.
В результате в районах, подверженных стихийным бедствиям, может наблюдаться значительное падение стоимости недвижимости, поскольку эти районы становятся менее привлекательными. First Street использует Парадайс, Калифорния, в качестве примера. После пожара Камп в 2018 году в городе страховые расходы выросли на 36,8%, а население сократилось на 68,8%. Стоимость недвижимости упала на 42,1%.
К 2055 году модель First Street показывает, что 70 026 районов могут испытать ту или иную форму негативного воздействия на стоимость недвижимости из-за климатического риска. Зоны, заброшенные из-за климата, могут потерять 38% своего населения, в то время как зоны, устойчивые к климату, могут увеличить его на 68%. Например, округ Бровард во Флориде может увидеть снижение стоимости недвижимости на 76,2%, а округ Дейн в Висконсине может увидеть рост на 13,5%.
«Поскольку жилая недвижимость представляет собой один из крупнейших секторов экономики в стране, эти сдвиги приведут к серьезным последствиям, которые затронут все сообщества», — говорится в отчете. «Понимание этой динамики имеет решающее значение, поскольку государственные и частные заинтересованные стороны ориентируются во все более сложной ситуации, где решения о жилье должны уравновешивать традиционные факторы стоимости местоположения с новыми климатическими реалиями».
Подготовлено порталом Allinsurance.kz
