Власти РФ подготовили законопроект, уточняющий механизмы, которые позволят кредитору и заемщику создать необходимый уровень дополнительной финансовой защиты, что позволит снизить ставку по ипотеке к 2015 году до 8,6%, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития, опубликованной на едином сайте раскрытия информации.

 

"Четкое определение законопроектом существенных условий страхования соответствующих рисков позволит передать значительную часть неожидаемых рисков третьей профессиональной стороне, что окажет итоговое положительное влияние на снижение уровня процентной ставки по ипотечным кредитам. По расчетам АИЖК, реализация комплекса мер позволит снизить уровень процентной ставки до 8,6% к 2015 году", - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Законопроектом предлагается внести в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следующие изменения:

ввести возможность страхования ответственности заемщиком, не являющимся залогодателем;

предусмотреть возможность страхования ответственности заемщика по договору займа, а не только кредита;

исключить требование о необходимости уплаты страховой премии сразу за весь срок действия договора страхования при осуществлении страхования ответственности заемщика по кредитному договору / договору займа;

предусмотреть право кредитора-залогодержателя осуществить страхование финансового риска возникновения убытков, связанных с недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества при обращении взыскания на указанное имущество либо с недостаточностью стоимости оставленного за залогодержателем заложенного имущества, для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований;

определить страховой случай по договору страхования финансового риска кредитора;

определить минимальный размер страховой суммы при осуществлении ипотечного страхования в размере 10 процентов от основной суммы долга;

предусмотреть возможность прекращения обязательств заемщика в случае недостатка не только стоимости оставленного залогодателем за собой предмета ипотеки, но и вырученных от реализации предмета ипотеки средств.

С целью исключения возможности необоснованного обогащения кредитора в условиях наличия на момент обращения взыскания на объект залога как договора страхования ответственности заемщика, так и договора страхования финансового риска кредитора, законопроектом устанавливается порядок определения страховой выплаты при наличии двух указанных договоров страхования. Все изменения вносятся в статью 31 и 61 закона "Об ипотеке".

Как ранее сообщал "Прайм", в конце июня ряд депутатов внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, который также вносит изменения в статью 31 и 61 закона "Об ипотеке".

 

ПОПРАВКИ В НК

В пакете с поправками в закон об ипотеке идут поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие отнесение страховых взносов кредитора по договору страхования финансового риска кредитора к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу в целях налога на прибыль, а также позволяющие исключить из доходов физического лица доходы в виде сумм задолженности, начисленных процентов, признанных судом штрафных санкций и пеней, погашенных за счет страхового возмещения, полученного кредитором по договору страхования финансового риска кредитора при наступлении страхового случая.

Отсутствие налоговых стимулов для кредиторов ведет к повышению расходов заемщиков и росту процентных ставок. Кредитор, решивший воспользоваться механизмами страхования финансового риска, будет вынужден оплачивать страховку из чистой прибыли и стремиться компенсировать данные расходы с учетом налогообложения за счет заемщика, говорится в пояснительной записке к проекту.

Отнесение страховой премии на расходы кредитора призвано сократить его издержки по обслуживанию своей деятельности, кроме того это оградит заемщика от необходимости компенсировать кредитору расходы на уплату страховой премии.

Для физических лиц – заемщиков в настоящий момент положения НК РФ предусматривают освобождение от обложения налогом доходов в виде суммы задолженности по кредитному договору, начисленным процентам и признанным судом штрафным санкциям, пеням, погашаемым кредитором-выгодоприобретателем за счет страхового возмещения по заключенным заемщиком договорам страхования на случай смерти или наступления инвалидности заемщика, а также по договорам страхования имущества, являющегося обеспечением обязательств заемщика (ст.217 НК РФ).

Таким образом, дополнение ст. 217 НК РФ указанием на договоры страхования ответственности заемщика позволит создать одинаковый налоговый режим при осуществлении страховой выплаты по всем видам договоров страхования, заключаемым при ипотечном кредитовании.

Заключение на оба законопроекта будут приниматься до 1 августа.

 

ПРАЙМ Страхование

Читайте также...

Обеспечение надежности роботов: этика искусственного интеллекта

25-11-2020 Просмотров:40

Обеспечение надежности роботов: этика искусственного интеллекта

По мере того, как использование ИИ распространяется в сфере страхования, он должен...

SCOR и Garmin распространяют решение BAM для здоровья в Азиатско-Тихоокеанском…

25-11-2020 Просмотров:69

SCOR и Garmin распространяют решение BAM для здоровья в Азиатско-Тихоокеанском регионе

SCOR Global Life, Garmin и ReMark (внутренний поставщик решений SCOR InsurTech) объявили...

Страховки от COVID-19 принесли российским страховщикам премий на сумму 1,6…

25-11-2020 Просмотров:75

Страховки от COVID-19 принесли российским страховщикам премий на сумму 1,6 млрд рублей

Продукты по страхованию от коронавируса, которые страховщики начали внедрять в марте этого...

Великобритания: МСП довольны уровнем общения со страховщиками в трудные времена

25-11-2020 Просмотров:65

Великобритания: МСП довольны уровнем общения со страховщиками в трудные времена

МСП в Великобритании считают, что общение со своими страховщиками в отношении COVID-19...

Пандемия усилит кредитное давление на французских страховщиков

25-11-2020 Просмотров:103

Пандемия усилит кредитное давление на французских страховщиков

По данным Fitch Ratings, перспективы французского страхового сектора на 2021 год ухудшаются...

США: COVID-19 ускоряет уход страхователей от страховых агентов

25-11-2020 Просмотров:119

США: COVID-19 ускоряет уход страхователей от страховых агентов

Согласно недавнему исследованию JD Power, после COVID-19 все большее число потребителей в...

Инвестиции в индустрию финтех в III квартале 2020 г. показали…

25-11-2020 Просмотров:134

Инвестиции в индустрию финтех в III квартале 2020 г. показали падение на 16% за квартал до $12,15 млрд

Общий объем инвестиций в сфере высоких технологий по всему миру упал на...

Клиенты страховщиков жизни не готовы рисковать накоплениями

25-11-2020 Просмотров:65

Клиенты страховщиков жизни не готовы рисковать накоплениями

Рынок страхования жизни в России сократился на 2,5% по итогам первого полугодия...