Власти РФ подготовили законопроект, уточняющий механизмы, которые позволят кредитору и заемщику создать необходимый уровень дополнительной финансовой защиты, что позволит снизить ставку по ипотеке к 2015 году до 8,6%, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития, опубликованной на едином сайте раскрытия информации.

 

"Четкое определение законопроектом существенных условий страхования соответствующих рисков позволит передать значительную часть неожидаемых рисков третьей профессиональной стороне, что окажет итоговое положительное влияние на снижение уровня процентной ставки по ипотечным кредитам. По расчетам АИЖК, реализация комплекса мер позволит снизить уровень процентной ставки до 8,6% к 2015 году", - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Законопроектом предлагается внести в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следующие изменения:

ввести возможность страхования ответственности заемщиком, не являющимся залогодателем;

предусмотреть возможность страхования ответственности заемщика по договору займа, а не только кредита;

исключить требование о необходимости уплаты страховой премии сразу за весь срок действия договора страхования при осуществлении страхования ответственности заемщика по кредитному договору / договору займа;

предусмотреть право кредитора-залогодержателя осуществить страхование финансового риска возникновения убытков, связанных с недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества при обращении взыскания на указанное имущество либо с недостаточностью стоимости оставленного за залогодержателем заложенного имущества, для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований;

определить страховой случай по договору страхования финансового риска кредитора;

определить минимальный размер страховой суммы при осуществлении ипотечного страхования в размере 10 процентов от основной суммы долга;

предусмотреть возможность прекращения обязательств заемщика в случае недостатка не только стоимости оставленного залогодателем за собой предмета ипотеки, но и вырученных от реализации предмета ипотеки средств.

С целью исключения возможности необоснованного обогащения кредитора в условиях наличия на момент обращения взыскания на объект залога как договора страхования ответственности заемщика, так и договора страхования финансового риска кредитора, законопроектом устанавливается порядок определения страховой выплаты при наличии двух указанных договоров страхования. Все изменения вносятся в статью 31 и 61 закона "Об ипотеке".

Как ранее сообщал "Прайм", в конце июня ряд депутатов внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, который также вносит изменения в статью 31 и 61 закона "Об ипотеке".

 

ПОПРАВКИ В НК

В пакете с поправками в закон об ипотеке идут поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие отнесение страховых взносов кредитора по договору страхования финансового риска кредитора к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу в целях налога на прибыль, а также позволяющие исключить из доходов физического лица доходы в виде сумм задолженности, начисленных процентов, признанных судом штрафных санкций и пеней, погашенных за счет страхового возмещения, полученного кредитором по договору страхования финансового риска кредитора при наступлении страхового случая.

Отсутствие налоговых стимулов для кредиторов ведет к повышению расходов заемщиков и росту процентных ставок. Кредитор, решивший воспользоваться механизмами страхования финансового риска, будет вынужден оплачивать страховку из чистой прибыли и стремиться компенсировать данные расходы с учетом налогообложения за счет заемщика, говорится в пояснительной записке к проекту.

Отнесение страховой премии на расходы кредитора призвано сократить его издержки по обслуживанию своей деятельности, кроме того это оградит заемщика от необходимости компенсировать кредитору расходы на уплату страховой премии.

Для физических лиц – заемщиков в настоящий момент положения НК РФ предусматривают освобождение от обложения налогом доходов в виде суммы задолженности по кредитному договору, начисленным процентам и признанным судом штрафным санкциям, пеням, погашаемым кредитором-выгодоприобретателем за счет страхового возмещения по заключенным заемщиком договорам страхования на случай смерти или наступления инвалидности заемщика, а также по договорам страхования имущества, являющегося обеспечением обязательств заемщика (ст.217 НК РФ).

Таким образом, дополнение ст. 217 НК РФ указанием на договоры страхования ответственности заемщика позволит создать одинаковый налоговый режим при осуществлении страховой выплаты по всем видам договоров страхования, заключаемым при ипотечном кредитовании.

Заключение на оба законопроекта будут приниматься до 1 августа.

 

ПРАЙМ Страхование

Читайте также...

Перестраховщики разочарованы январскими продлениями: S&P

05-03-2021 Просмотров:195

Перестраховщики разочарованы январскими продлениями: S&P

Аналитики рейтингового агентства S&P Global Ratings отмечают, что перестраховщики считают, что они...

ABI призывает британские компании покупать киберзащиту, поскольку восприятие рисков растет

05-03-2021 Просмотров:192

ABI призывает британские компании покупать киберзащиту, поскольку восприятие рисков растет

Хью Эванс, генеральный директор Ассоциации британских страховщиков (ABI), призвал британские предприятия обеспечить...

Hiscox получил убыток в 2020 году и сожалеет о спорах…

05-03-2021 Просмотров:198

Hiscox получил убыток в 2020 году и сожалеет о спорах с клиентами

Убыток страховщика Hiscox в прошлом году составил $268 млн из-за чистых претензий...

ЕС добивается от Aon уступок в рамках антимонопольного законодательства по…

05-03-2021 Просмотров:207

ЕС добивается от Aon уступок в рамках антимонопольного законодательства по сделке с WTW

У Aon есть всего несколько недель, чтобы пойти на уступки и ответить...

Covid-19 вызывает всплеск рисков ресурсного национализма

04-03-2021 Просмотров:215

Covid-19 вызывает всплеск рисков ресурсного национализма

Согласно новому анализу Verisk Maplecroft, около 34 стран зарегистрировали рост риска ресурсного...

Moody's дает оптимистичный прогноз для европейских перестраховщиков

04-03-2021 Просмотров:302

Moody's дает оптимистичный прогноз для европейских перестраховщиков

Аналитики Moody's представили в целом оптимистичный прогноз для крупнейших европейских перестраховщиков на...

Масштаб имеет значение ... до некоторой степени: игра в масштабирование…

04-03-2021 Просмотров:253

Масштаб имеет значение ... до некоторой степени: игра в масштабирование в страховании

Одно из основных убеждений многих отделов стратегии заключается в том, что размер...

Казахстанские компании общего страхования пережили пандемический 2020 год практически без…

04-03-2021 Просмотров:188

Казахстанские компании общего страхования пережили пандемический 2020 год практически без потерь

На фоне публикации отчетных данных за 2020 год глобальными страховщиками, которые сообщают...