«Мы ожидаем, что страховые взносы P&C на коммерческую недвижимость, включая многоквартирные дома, будут продолжать расти до конца 2023 года», — предполагает кредитный аналитик S&P Global Ratings Рэймонд Ким.
Комментарии Кима основаны на отчете, в котором S&P Global Ratings проанализировало тенденции расходов в 2020–2022 годах по 60 кредитам на доступное жилье в США, которые получают налоговые льготы на жилье для малоимущих.
Его обзор показал, что с 2020 по 2022 год расходы на оцениваемую многоквартирную доступную жилую недвижимость в США росли на более высокий процент в годовом исчислении, чем доходы.
S&P Global Ratings сообщает, что премии по страхованию имущества составляют растущий процент от общих расходов, и эта тенденция, вероятно, продолжит ускоряться.
По мнению рейтингового агентства, это частично связано с существенным увеличением страховых выплат в результате увеличения частоты повреждений, связанных с погодными условиями, и стоимости ремонта, вызванной инфляцией.
«Рынок P&C США уже несколько лет сообщает о повышенных потерях, связанных с погодой, что подчеркивает растущую угрозу изменения климата и растущее значение вторичных опасностей, таких как конвективные штормы, лесные пожары и наводнения, которые усугубляют убытки», — поясняет агентство.
S&P заявляет, что объекты недвижимости с наибольшим увеличением расходов на страхование расположены на различных рынках Калифорнии, Коннектикута, Нью-Йорка, Вирджинии и Вашингтона.
Большинство страховщиков имущества получают перестрахование, чтобы компенсировать расходы, связанные с крупными событиями, такими как поименованные ураганы, однако S&P отмечает, что расходы на перестрахование также выросли из-за широко распространенных погодных явлений во всем мире.
S&P полагает, что страховщики P&C могут сократить использование перестрахования, что может повлиять на размер их премий, подвергая прибыль с течением времени потерям в результате стихийных бедствий.
Рейтинговое агентство заключает: «Хотя мы наблюдали устойчивый рост расходов на жилье с низким доходом, получившим налоговые льготы, владельцы недвижимости смогли поднять арендную плату до уровней, которые обеспечили надежное покрытие обслуживания долга.
«Мы продолжим следить за страховым сектором, чтобы выявлять любые тенденции, такие как уход страховщиков с рынка или резкое увеличение франшиз и премий, которые могут повлиять на стабильность рейтинга».
Подготовлено порталом Allinsurance.kz