Если казахстанец лишился заложенного жилья из-за невыплаченного кредита, то с него, в большинстве случаев не потребуют выплатить остатки долга, прокомментировал запрос МИА КазТАГ Национальный банк.
«Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса РК, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, залог обеспечивает требование в том его объеме, какой оно имеет к моменту фактического удовлетворения, включая вознаграждение, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку, необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов по взысканию», — отвечают специалисты финрегулятора.
По словам юристов Нацбанка, законом «Об ипотеке недвижимого имущества» также установлено, что ипотека обеспечивает уплату банку основной суммы долга и вознаграждения за пользование кредитом по ипотечному договору, если не предусмотрено иное.
При продаже заложенного имущества с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства или переходе залога в собственность банка, а также при продаже в судебном порядке, при отсутствии у должника-физлица иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание и в случае самостоятельной реализации залога гражданином, по цене, не ниже согласованной с банком, основное обязательство прекращается.
В иных, не указанных юристами, случаях, кредитор вправе требовать с заемщика полного исполнения обязательств по договору, в том числе, если залог продан.
На начало июня казахстанскими банками выдано населению 69713 ипотечных кредитов, сообщает Нацбанк. Только 45 кредитов (менее 0,07%) – краткосрочные, остальные — долгосрочные. Все кредиты выданы в тенге.