По данным Совета по имуществу Австралии (PCA), рост страховых взносов и предлагаемые изменения в регулировании, вероятно, окажут повышенное финансовое давление на домовладельцев в Австралии.
PCA заявил, что повышение также окажет потенциальное комплексное воздействие на доступность жилья, особенно на Австралийской столичной территории (ACT), поскольку запланированные нормативные реформы в ACT непреднамеренно увеличат стоимость жилья.
Исполнительный директор Совета по недвижимости столичной территории и столичного региона Эшли Берри заявила, что введение обязательного страхования скрытых дефектов, предусмотренное Законом о застройщиках 2024 года, может привести к увеличению стоимости новых домов на 3–5 %, что для типичного дома в Канберре составит рост на 15–35 тыс. австралийских долларов.
Берри заявила: «В принципе мы поддерживаем сильную защиту прав потребителей, но она должна быть сбалансирована с доступностью. Мы обеспокоены тем, что правительство принимает политику, которая звучит хорошо, но рискует стать скрытым налогом на жилье в самый неподходящий момент».
Страхование скрытых дефектов покрывает структурные проблемы после строительства. Это продукт «первой инстанции», который остается нераспространенным в Австралии, поскольку застройщики сталкиваются со значительными расходами и сложностями при получении покрытия.
«ACT рискует преодолеть жилищный кризис с одной рукой, связанной за спиной. Подобные изменения в регулировании, введенные без готового рынка или дополнительных реформ ответственности, могут ухудшить ситуацию», — сказала Берри.
Совет по имуществу также настоятельно призвал правительство Австралийской столичной территории ввести законы о пропорциональной ответственности (которые уже действуют в других юрисдикциях), чтобы справедливо распределить юридическую и страховую ответственность по всей цепочке поставок в строительстве.
При этом в связи с амбициозными целями в сфере жилья, продолжающейся реформой строительства и ростом затрат на строительство для Австралийской столичной территории крайне важно модернизировать свои правила страхования и ответственности.
«Если мы серьезно настроены на строительство большего количества домов, нам нужна система регулирования, которая поддерживает инвестиции и общую ответственность, а не та, которая увеличивает затраты и неопределенность», — заявила Берри.
Подготовлено порталом Allinsurance.kz