Сделки с жильём по доверенности, как признают юристы, считаются рискованными, но при этом распространёнными.
Доверенность даёт право третьему лицу действовать от имени доверителя. Таким образом, у человека, имеющего этот документ, могут быть как расширенные полномочия — продавать недвижимость и получить за это деньги, так и ограниченные — указана сумма, ниже которой реализовать объект нельзя.
Krisha.kz вместе с действующим членом Палаты юридических консультантов Бахытом Касымбековым подготовила правила, которые помогут максимально обезопасить вас при сделках с жильём вышеуказанным образом.
Проверьте состав и законность документа
Он должен содержать:
— фамилию, имя, отчество, адрес доверителя и доверенного лица;
— перечень полномочий, предоставленных поверенному;
— дату выдачи;
— срок действия.
Доверенность на управление имуществом и совершение сделок с ним должна быть обязательно заверена нотариусом.
Исключение:
— для военнослужащих, в том числе находящихся на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, и членов их семей;
— лиц, находящихся в тюрьмах или следственных изоляторах;
— совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения.
В этих случаях доверенности могут быть удостоверены руководителями, замами или ответственными лицами указанных учреждений.
Законность документа нужно проверить у нотариуса, который её выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно можно удостовериться в квалификации специалиста, запросив его лицензию.
У доверенного лица, помимо доверенности, должно быть следующее:
— правоустанавливающий документ на недвижимость,
— техпаспорт,
— справка об обременениях,
— согласие супруга/и продавца или справка об отсутствии брака,
— квитанции о квартплате.
Также обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры и продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах. Проверить наличие исков можно на сайте Судебный кабинет Верховного суда РК.
Обратите внимание на дату выдачи и срок действия
Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период. Если срок действия не указан, она имеет силу в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.
Проверьте полномочия доверенного лица
Может случиться так, что доверенному лицу предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. В документе допускается указание суммы, за которую доверенное лицо должно продать имущество.
Встретьтесь с собственником
И проверьте документы, удостоверяющие его личность. Важно не только убедиться в существовании доверителя, но и сделать аудио- или видеозаписи, где он подтверждает своё желание распорядиться жильём.
При отсутствии прямого контакта с владельцем недвижимости юрист советует отказаться от сделки!
Помните, что от имени детей младше 14 лет доверенность могут выдавать только их родители, усыновители или опекуны, от несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) — родители, усыновители или попечители, от недееспособных — опекуны, от лиц, ограниченно дееспособных, — попечители.
Посмотрите, не имеете ли вы дело с передоверенностью
Доверенное лицо вправе передоверить действия, на которые он уполномочен, другому лицу. Однако это возможно при выполнении следующих условий:
— если такое право дано существующим документом или возникли обстоятельства, в результате которых он вынужден таким образом охранять интересы доверителя;
— к передоверенности приложена первоначальная доверенность либо копия в случае с передачей отдельных полномочий, указанных в первом документе;
— документ нотариально удостоверен и срок его действия не превышает срок действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана;
— доверенное лицо сообщило собственнику о передоверенности и предоставило сведения о третьем лице.
Убедитесь, что действие доверенности не прекратилось
Кроме даты выдачи и истечения срока действия, нужно проверить и другие факторы, говорящие о недействительности документа:
— реализация недвижимости;
— отмена от доверителя;
— отказ доверенного лица;
— смерть доверителя или доверенного лица, признание их недееспособными или без вести пропавшими.
Оформляйте право собственности на жильё не позднее полугода после заключения сделки
Доверенность выдаётся на три года, и если за это время вы не переоформите недвижимость на себя, то вас как минимум оштрафуют, в худшем случае — отберут жильё. Пройти регистрацию прав можно сразу у нотариуса при оформлении сделки.
Сколько стоит доверенность?
Стоимость удостоверения доверенности на право пользования и распоряжения имуществом у частных нотариусов составляет 2.5 МРП, или 6 313 тенге (1 МРП в 2019 году — 2 525 тенге). Из них 0.5 МРП — госпошлина, 2 МРП — оплата услуг технического и правового характера.
Взимание более высоких плат за удостоверение доверенности на жильё незаконно!
Помните: законодательно доверенности не делятся на генеральную, специальную или разовую. Они различаются только по назначению: по имуществу, автотранспорту и пр. Срок действия документа всегда один и тот же — три года.
Узнать о том, какие категории граждан освобождаются от платежей, можно узнать здесь.
Желаем удачных сделок!