Возможная реализация идеи Банка России освободить россиян от необходимости самостоятельно страховать присущие ипотеке риски и переложить это на кредитора приведет к тому, что банки будут закладывать свои потери в ставках кредита, считают эксперты.
На своем информационном ресурсе Банк России разместил информацию о том, что регулятор разработал концепцию ипотечного страхования, которая позволит российским кредиторам предлагать населению простой, понятный и прозрачный с точки зрения затрат на его обслуживание ипотечный продукт. Граждане при этом будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать риски, присущие ипотеке.
В настоящее время при получении ипотечных кредитов заемщики, как правило, должны застраховать от рисков ущерба и утраты приобретаемую и передаваемую в залог кредитору недвижимость, а также в большинстве случаев — свою жизнь и здоровье, снижая, таким образом, риски ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
В зависимости от структуры сделки такие расходы не всегда попадают в расчет полной стоимости кредита, что дополнительно затрудняет оценку заемщиком всех затрат на ипотеку, а также выбор кредитора и кредитного продукта.
Банк России объясняет, что при разработке концепции исходил из того, что страхование предмета залога, а также жизни и здоровья заемщика при розничном ипотечном кредитовании целесообразно во всех случаях, поскольку позволяет снизить расходы граждан на возврат долга в незапланированных ситуациях — финансовых или материальных. Поэтому концепция предполагает, что такое страхование становится необходимым для получения ипотеки.
В то же время для снятия дополнительной нагрузки с заемщиков концепцией предусмотрено, что такое страхование будет осуществляться самим кредитором за свой счет. Банк не будет иметь права требовать уплаты или возмещения страховой премии с заемщика, а также заключения иного договора страхования.
Банк России ожидает, что заключение договоров страхования кредитором приведет к снижению издержек на их заключение. Так, банк-кредитор, будучи более сильной стороной в переговорах со страховщиком, чем гражданин, сможет получить более выгодные условия и снизить расходы на страхование, в том числе за счет эффекта масштаба. А страхование за счет банка приведет к большей прозрачности условий сделки для граждан: не будет расходов и комиссий по страхованию, не заложенных в полную стоимость кредита.
В ближайшее время планируется обсуждение концепции с банковским и страховым сообществами. Но уже сейчас некоторые эксперты полагают что конечная редакция претерпит значительные изменения, поскольку банки вряд ли будут согласны с такой постановкой вопроса. С точки зрения заемщика, это замечательно. Быть застрахованным и не заплатить за это. С точки зрения банка оплата страховых взносов — это дополнительные расходы, которые он включит в ставку. В итоге все равно финансовая нагрузка ляжет на заемщика.
Кроме того, эксперты отмечают, что данная мера могла бы быть в числе мер по поддержке ипотечного рынка при условии участия государства в виде полного или частичного возмещения банкам страховых взносов при условии не увеличения ставок.
Подготовлено порталом Allinsurance.kz