01
Пт, нояб

2.3.1.2. Перерасчет сметной стоимости с использованием индекса цен на строительные услуги

 

2.3.1.2. Перерасчет сметной стоимости с использованием индекса цен на строительные услуги

Пример:

В 1998 г, г- н Кениг купил себе в Мюнхене дом и гараж, построенные в 1984 г. По данным продавца, стоимость строительства на то время составляла 300 000,00 DM. Кроме того, было заплачено 45 000,00 DM (= 15 % стоимости строительных работ) за услуги архитектора и в виде сборов в органы строительного надзора. Г-н Кениг хочет узнать, как рассчитать стоимость дома в ценах 1914 г.

Если в заявлении на страхование страхователь правильно укажет восстановительную стоимость объекта недвижимости в ценах какого-либо года, то страховщик самостоятельно производит перерасчет с помощью соответствующего индекса цен на строительные услуги.

Следующая таблица демонстрирует динамику цен на строительные услуги за период с 1914 г.

Средний индекс цен на услуги по строительству жилых зданий

 

Год

Индекс

Год

Индекс

Год

Индекс

Год

Индекс

 

1914

100

1937

125,5

1958

324,8

1979

1 108,00

 

1915

112,1

1938

126,8

1959

342

1980

1 226,30

 

1916

123,6

1939

128,7

1960

367,5

1981

1 298,10

 

1917

153,5

1940

130,6

1061

395,5

1982

1 335,50

 

1918

212,7

1941

136,9

1962

428

1983

1 363,70

 

1919

349,7

1942

148,4

1963

450,3

1984

1 397,40

 

1920

1 000,00

1943

151,6

1964

471,3

1985

1 403,30

 

1921

1 688,00

1944

154,8

1965

491,1

1986

1 422,60

 

1924

129,3

1945

159,9

1966

507

1987

1 449,60

 

1925

159,2

1946

170,7

1967

496,2

1988

l 480,5

 

1926

154,8

1947

199,4

1968

517,2

1989

1 534,50

 

1927

156,7

1948

263,1

1969

546,8

1990

1 633,40

 

1928

163,7

1949

245,9

1970

636,9

1991

1 746,90

 

1929

166,2

1950

234,4

1971

702,7

1992

1 858,70

 

1930

159,2

1951

271,3

1972

750,2

1993

1 950,40

 

1931

145,9

1952

289,2

1973

805,3

1994

1 997,10

 

1932

123,6

1953

279,6

1974

863,9

1995

2 046,10

 

1933

117,2

1954

280,9

1975

884,4

1996

2 044,30

 

1934

122,9

1955

296,2

1976

915

1997

2 033,40

 

1935

122,9

1956

303,8

1977

959,3

 

 

 
 

1936

122,9

1957

314,6

1978

1 018,60

 

 

 
 
 

В анализируемом году используется индекс цен за май предыдущего года.

Во избежание опасности недострахования многие страховые компании округляют расчетную стоимость строительных работ в ценах 1914 г, до полных 100,00 M. Поэтому в нашем примере страховая сумма объекта в ценах 1914 г, составит 24 700,00 M.

В практической работе страховые компании часто используют не индекс, а фактор цен на строительные работы, который рассчитывается путем деления индекса на 100.