2.3.1.2. Перерасчет сметной стоимости с использованием индекса цен на строительные услуги
Пример:
В 1998 г, г- н Кениг купил себе в Мюнхене дом и гараж, построенные в 1984 г. По данным продавца, стоимость строительства на то время составляла 300 000,00 DM. Кроме того, было заплачено 45 000,00 DM (= 15 % стоимости строительных работ) за услуги архитектора и в виде сборов в органы строительного надзора. Г-н Кениг хочет узнать, как рассчитать стоимость дома в ценах 1914 г.
Если в заявлении на страхование страхователь правильно укажет восстановительную стоимость объекта недвижимости в ценах какого-либо года, то страховщик самостоятельно производит перерасчет с помощью соответствующего индекса цен на строительные услуги.
Следующая таблица демонстрирует динамику цен на строительные услуги за период с 1914 г.
Средний индекс цен на услуги по строительству жилых зданий
Год
Индекс
Год
Индекс
Год
Индекс
Год
Индекс
1914
100
1937
125,5
1958
324,8
1979
1 108,00
1915
112,1
1938
126,8
1959
342
1980
1 226,30
1916
123,6
1939
128,7
1960
367,5
1981
1 298,10
1917
153,5
1940
130,6
1061
395,5
1982
1 335,50
1918
212,7
1941
136,9
1962
428
1983
1 363,70
1919
349,7
1942
148,4
1963
450,3
1984
1 397,40
1920
1 000,00
1943
151,6
1964
471,3
1985
1 403,30
1921
1 688,00
1944
154,8
1965
491,1
1986
1 422,60
1924
129,3
1945
159,9
1966
507
1987
1 449,60
1925
159,2
1946
170,7
1967
496,2
1988
l 480,5
1926
154,8
1947
199,4
1968
517,2
1989
1 534,50
1927
156,7
1948
263,1
1969
546,8
1990
1 633,40
1928
163,7
1949
245,9
1970
636,9
1991
1 746,90
1929
166,2
1950
234,4
1971
702,7
1992
1 858,70
1930
159,2
1951
271,3
1972
750,2
1993
1 950,40
1931
145,9
1952
289,2
1973
805,3
1994
1 997,10
1932
123,6
1953
279,6
1974
863,9
1995
2 046,10
1933
117,2
1954
280,9
1975
884,4
1996
2 044,30
1934
122,9
1955
296,2
1976
915
1997
2 033,40
1935
122,9
1956
303,8
1977
959,3
1936
122,9
1957
314,6
1978
1 018,60
В анализируемом году используется индекс цен за май предыдущего года.
Во избежание опасности недострахования многие страховые компании округляют расчетную стоимость строительных работ в ценах 1914 г, до полных 100,00 M. Поэтому в нашем примере страховая сумма объекта в ценах 1914 г, составит 24 700,00 M.
В практической работе страховые компании часто используют не индекс, а фактор цен на строительные работы, который рассчитывается путем деления индекса на 100.