Онлайн страхование в Казахстане

Среда, 24 июля 2019
Menu

Как построить частный дом по упрощённой схеме

kak postroit chastnyy domРасскажем совместно с руководителем службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Бахытом Рымжановым, сколько этапов необходимо пройти при подготовке к строительству дома, какие процедуры упростили, а от каких избавились, обязательно ли обращаться в проектные организации и как ввести жилой объект в эксплуатацию.

1. Получение архитектурно-планировочного задания.

Строительство следует начинать с получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в органах архитектуры.

Для этого в ЦОН лично или онлайн нужно предоставить следующие документы:
— заявление по утверждённой форме;
— удостоверение личности;
— задание на проектирование;
— госакт на земельный участок;
— опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям;
— топосъёмку участка.

При подаче документов онлайн госорганы могут запросить дополнительные документы.

В заявлении следует указать Ф.И.О. и контакты, адрес и наименование проектируемого объекта; сделать отметку о выборе пакета № 2, так как именно он применяется при строительстве нового здания.

В опросном листе для техусловий нужно заполнить таблицу с планируемыми мощностями коммуникаций для дома — электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, ливневая канализация, телефонизация, газоснабжение.
К примеру, для обслуживания двухэтажного дома площадью 120 кв. м достаточно 5 кВт электроэнергии и 0.76 куб. м воды в час.

Архитекторы отправляют опросный лист поставщикам, которые определят точки врезки и возможность предоставления указанных мощностей.

Без технических условий органы архитектуры не имеют права выдавать АПЗ.

В задании на проектирование указываются: вид строительства, основные технико-экономические показатели жилого дома и иных строений, состав и площадь помещений, этажность, инженерное оборудование и др.

Срок изготовления АПЗ составляет 15 рабочих дней. В готовом задании должны быть указаны градостроительные, архитектурные требования и ограничения, которые необходимо учесть при разработке эскизного проекта:
— план красных линий на участке;
— вид и особенности грунтов;
— водоохранные зоны;
— интересы соседей смежных участков;
— требования к конструкции с учётом сейсмичности районов;
— размеры дома, площадь здания в процентном соотношении к размеру участка;
— требования к отделке и инженерным сетям;
— обязательства, возлагаемые на застройщика.

Получение АПЗ обязательно. Оно не требуется только при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек (времянки, гаражи, сараи).

2. Изготовление эскизного проекта.

Этот этап упростили в начале 2018 года. Теперь не нужно делать подробный рабочий проект. Допускается включение только эскизной части — начерченной модели будущего строения с его расположением на участке и внутренней планировкой. Подробности могут вноситься уже по желанию самого заказчика.

По словам Рымжанова, в эскизном проекте нужно указать:

  • план благоустройства территории,
  • точки подключения инженерных коммуникаций,
  • расположение дома и построек на участке,
  • отступы от границ,
  • план дома в разрезе,
  • вид фасадов.

Для обзорности и законченности картинки по желанию к проекту можно приложить 3D-изображение дома.

Также упрощение состоит в отсутствии необходимости привлекать к строительству авторский, технический надзор и подрядные организации. Зато стало обязательным обращаться к лицензированным проектировщикам. Именно они сегодня берут на себя ответственность за качество строения, поскольку по упрощённой схеме эскиз не проходит государственную экспертизу.

Кроме этого, необязательно обращаться к сейсмологам. Все необходимые расчёты конструкции дома должен сделать проектировщик.

Если даже собственник найдёт понравившийся проект дома в Сети или где-то увидит и сам нарисует, потребуется адаптировать его к нормативным требованиям при помощи проектировщиков.

Без подписи, печати и лицензии проектировщика госорганы не утвердят эскизный проект!

Ориентировочная рыночная стоимость разработки эскизного проекта в частных лицензированных компаниях Алматы в среднем начинается от 100 тысяч тенге. Более подробная «начинка» проекта может увеличить сумму до 200–250 тысяч тенге.
Если есть сложности с рельефом участка, грунтовыми водами либо другие сложности, то стоимость проекта может сильно увеличиться.

Эскизные проекты для согласования принимаются в ЦОНах. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Готовый эскизный проект поступает в органы архитектуры. При его соответствии нормативам заказчику выдаётся согласование по проекту.

АПЗ и эскизный проект теперь не имеют срока годности, т. е. эти документы бессрочные.

О том, как согласовать эскизный проект онлайн, можно узнать здесь.

3. Строительство дома.

После согласования эскизного проекта можно приступать к строительству объекта. Уведомлять госорганы о начале работ не нужно! Эту норму тоже исключили из правил.

Требования и рекомендации:

  1. Обязательно от границ участка и красных линий нужно отступать не менее трёх метров. От смежных границ с соседними участками также необходимо отступить не менее трёх метров, чтобы расстояние между постройками на вашем и соседнем участке составляло не менее шести метров.
  2. По новым правилам котельную нельзя располагать в подвальной части дома, только на уровне первого этажа. Она должна иметь отдельный вход.
  3. Площадь озеленения и твёрдого покрытия на участке должна составлять 40 % соответственно, остальные 60 % можно использовать под застройку.
  4. Внешние стены дома для сезонной температуры Алматы желательно строить в два кирпича (толщина 50 см). При меньшей толщине, в полтора кирпича (38 см), наружные стены утепляются пенополиуретаном до 10 см (два листа по 5 см). В этом случае гарантируется теплоизоляция металлических и железобетонных конструкций, и дом не будет сыреть.
  5. Важно учитывать особенности грунта. На большей части Алматы преобладают грунты-плывуны, склонные к оползням.

Архитекторы советуют строить частные дома на бетонной армированной плите высотой 12–18 см (шаг армирования 10 см) на балласте. Затем устанавливаются колонны-арматуры различного диаметра. Таким образом создаётся единый жёсткий каркас, который сохраняет цельность всей конструкции.

Что касается инженерных коммуникаций, то их прокладка осуществляется в соответствии с действующими нормативными требованиями лицензированными строительными организациями. Глубина пролегания, расстояние между инженерными коммуникациями определяются проектными проработками.

4. Ввод в эксплуатацию.

После окончания строительства следует заказать технический паспорт на построенный дом и существующие постройки, заполнить акт приёмочной комиссии и после подписания сдать на регистрацию в ЦОН.

 

По материалам Krisha.kz

 

Читайте также...

  • 1
  • 2
  • 3
Пред След

Европа опять сталкивается с сильной жарой, а Лондон и Париж…

24-07-2019 Просмотров:7

Европа опять сталкивается с сильной жарой, а Лондон и Париж могут побить июльские температурные рекорды

Этим летом Европа переживает вторую волну тепла, всего через несколько недель после...

Британия рассматривает варианты улучшения практики регулирование финансовых услуг после Brexit

24-07-2019 Просмотров:9

Британия рассматривает варианты улучшения практики регулирование финансовых услуг после Brexit

Великобритания приступила к рассмотрению вопроса о том, как можно улучшить регулирование финансовой...

Число погибших в результате взрыва на китайском газовом заводе возросло…

24-07-2019 Просмотров:17

Число погибших в результате взрыва на китайском газовом заводе возросло до 15 человек

Власти центрального Китая заявили в воскресенье, что число погибших в результате взрыва...

10 стран с самыми худшими водителями в мире

24-07-2019 Просмотров:12

10 стран с самыми худшими водителями в мире

В каких странах водители чаще нарушают ПДД?

Серийные убийцы в океане: можно ли уберечься от акул

24-07-2019 Просмотров:23

Серийные убийцы в океане: можно ли уберечься от акул

На курорте Марса-Алам, что в 270 километрах к югу от Хургады, были...

Сбербанк проанализировал, сколько стоит лечение во время отпуска за границей

24-07-2019 Просмотров:27

Сбербанк проанализировал, сколько стоит лечение во время отпуска за границей

1,64 млрд рублей потратили на медицинские услуги за рубежом россияне летом 2018...

Молдова - От града пострадало не менее 16 тыс. га…

24-07-2019 Просмотров:33

Молдова - От града пострадало не менее 16 тыс. га садов и виноградников

По оценке Министерства сельского хозяйства, регионального развития и окружающей среды Республики Молдова...

Аварии, за которые всю жизнь расплачиваться

24-07-2019 Просмотров:24

Аварии, за которые всю жизнь расплачиваться

Как обезопасить себя от попадания на кругленькую сумму из-за ДТП

Франция - Власти просят ЕС ускорить выдачу субсидий фермерам, пострадавшим…

24-07-2019 Просмотров:34

Франция - Власти просят ЕС ускорить выдачу субсидий фермерам, пострадавшим от засухи

Франция попросит Европейскую комиссию предоставить субсидии в размере 1 млрд. евро (1,12...

НСА: 72% объема рынка агрострахования с господдержкой в I полугодии…

24-07-2019 Просмотров:38

НСА: 72% объема рынка агрострахования с господдержкой в I полугодии 2019 г. приходится на 10 ведущих регионов РФ

Из 1,95 млрд. страховой премии, начисленной по договорам агрострахования с господдержкой в...

Почему лучше летать белыми самолетами, а не цветными

23-07-2019 Просмотров:68

Почему лучше летать белыми самолетами, а не цветными

В очередной раз, собравшись с семьей в отпуск, ожидали посадки в аэропорту. Чтобы хоть как то скрасить...

Эпизоотическая ситуация по особо опасным болезням животных в мире с…

23-07-2019 Просмотров:61

Эпизоотическая ситуация по особо опасным болезням животных в мире с 13 по 19 июля 2019 года

В период с 13 по 19 июля 2019 года страны сообщили во...

Остаться в живых. Топ-7 историй людей, спасшихся в авиакатастрофах

23-07-2019 Просмотров:51

Остаться в живых. Топ-7 историй людей, спасшихся в авиакатастрофах

История мировой авиации знает немало случаев, когда людям удавалось выживать в катастрофах,...

Возобновлена продажа медицинской страховки через мобильное приложение Toutiao

23-07-2019 Просмотров:74

Возобновлена продажа медицинской страховки через мобильное приложение Toutiao

Китайское информационное мобильное приложение, использующее технологию Искусственного интеллекта для формирования персонализированного новостного...

Австралия: выявленные проблемы на рынке финансовых услуг побуждают регулятора создать…

23-07-2019 Просмотров:58

Австралия: выявленные проблемы на рынке финансовых услуг побуждают регулятора создать новое страховое подразделение

После выявления нелицеприятных фактов на рынке финансовых услуг в результате проведенного анализа,...

Страховая индустрия Китая и Гонконга продолжают взаимовыгодное сотрудничество

23-07-2019 Просмотров:60

Страховая индустрия Китая и Гонконга продолжают взаимовыгодное сотрудничество

Комиссия по регулированию банковской деятельности и страхования Китая (CBIRC) продолжит действие соглашения,...

Болгария борется с распространением африканской чумы свиней

23-07-2019 Просмотров:62

Болгария борется с распространением африканской чумы свиней

Министр сельского хозяйства Болгария заявило в среду на прошлой неделе, что активизировала...

Китай открывает финансовый сектор для увеличения иностранных инвестиций

23-07-2019 Просмотров:62

Китай открывает финансовый сектор для увеличения иностранных инвестиций

Китай открыл свой финансовый сектор для большего количества иностранных инвестиций, поскольку правительство...

Страховщики составили рейтинг неприятностей для казахстанских туристов - исследование

23-07-2019 Просмотров:87

Страховщики составили рейтинг неприятностей для казахстанских туристов - исследование

Лето является временем отпусков и школьных каникул, когда многие казахстанцы отправляются в...

Туристическое страхование: тренды и подводные камни

23-07-2019 Просмотров:62

Туристическое страхование: тренды и подводные камни

Стоит ли покупать страховку — один из самых часто задаваемых вопросов на...

Абсолютного лидера у страховщиков Казахстана по-прежнему нет

23-07-2019 Просмотров:75

Абсолютного лидера у страховщиков Казахстана по-прежнему нет

Как выясняется из данных оперативной отчетности регулятора, минувшую весну страховой сектор завершил...

За действия страховых мошенников расплачиваются все участники рынка

23-07-2019 Просмотров:56

За действия страховых мошенников расплачиваются все участники рынка

Согласно статистике и анализу информационного пространства, страховое мошенничество продолжает оставаться серьезной проблемой...

Игорь Юргенс: Страхование в строительстве – новые условия

23-07-2019 Просмотров:57

Игорь Юргенс: Страхование в строительстве – новые условия

Каковы будут последствия ликвидации рынка страхования застройщиков после принятия нового законопроекта и...

Sigma: 2018 год выдался для страховщиков Казахстана неудачным

22-07-2019 Просмотров:93

Sigma: 2018 год выдался для страховщиков Казахстана неудачным

Иностранные аналитики из журнала Sigma, выходящего под эгидой крупной швейцарской перестраховочной компании...