Онлайн страхование в Казахстане

Пятница, 23 августа 2019
Menu

Как правильно оформить обмен на рынке жилья

dogovorОбмен квартир в советские годы был почти главным способом улучшения жилищных условий. В сегодняшнее рыночное время сделки по обмену стали редкостью. Но, тем не менее, такое явление как обмен продолжает существовать на рынке, и определенная доля граждан с его помощью успешно решают свои вопросы и приобретают желаемые объекты.

Обзор объявлений казахстанских интернет-ресурсов показывает, что варианты обмена предлагаются самые разнообразные. Люди хотят расшириться, и меняют «однушки» на «двушки», «двушки» на «трешки», квартиры на дома. Другие, напротив, хотят жилплощадь поменьше, и просят доплату. Встречаются варианты обмена недвижимости в поселке на город, междугородние и обмены между странами. Например, встречаются такие предложения: меняют квартиру в Алматы на дом в Московской области, двухэтажный дом в Саратове на 2- или 3-комнатную квартиру в Астане, 2-комнатную квартиру в Туркменабаде (Туркменистан) на 1-комнатную квартиру в Алматы и так далее.

Плюсы обмена

  • Обмен можно осуществить без всякой доплаты.
  • Крыша над головой всегда гарантирована.
  • Даже если по каким-то причинам договор мены признают недействительным, вы получите назад свою недвижимость.
  • Нет причин беспокоиться о росте цен, так как обмен происходит одновременно.

Особенности обмена в городах Казахстана

В объявлениях по обмену чаще всего цена завышена— Очень частый обмен — это авто с доплатой на квартиру, — говорит руководитель карагандинского риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева. Раньше это было редко, так как продавцу недвижимости хотелось наличные, а уж машину он и сам, если надо, выберет, какую захочет, или авто ему совсем не нужно. Но времена изменились, очень много сейчас продавцов недвижимости, а покупателей на порядок меньше, поэтому чаще всего сейчас соглашается продавец (особенно, если это дорогая недвижимость). Он получает таким образом часть денег уже сейчас, а часть после продажи этого авто. Следующий обмен — это квартиру большую на меньшую. Это вариант, когда срочно нужны деньги. Например, не справляются с кредитом, на обучение детям, лечение. Или дом хотят поменять на квартиру, когда сложно жить в доме в связи с возрастом, например.

А в столице обращения по обмену более редки, считает директор компании «Этажи» в Астане Жани Турысов. По его оценке они составляют менее 1%.

— Как правило, обмен предлагают или люди, у которых о современном рынке недвижимости нет практически никакого представления — люди в возрасте, из глубинки и другие. Часто встречается категория людей, кто уже пробовал продавать и не смог реализовать свою недвижимость. Как правило, в силу несоответствия рыночным ценам — по этой причине меняют частные дома и многокомнатные квартиры. То есть, если вы видите объявления, предлагающие обмен, то с вероятностью выше 90% цена у этих объектов завышена!

Жани Турысов считает, что ни для опытного риелтора, ни для опытного нотариуса никакой сложности в подобных сделках нет.

— Кстати, чтобы подтвердить редкость мены на рынке, точнее не предложений, а реальных сделок, вы можете обратиться к нотариусам с опросом, — предлагает директор агентства «Этажи». — Мы его делали и выяснили, что есть нотариусы, работающие более 5 лет, которые ни разу не сталкивались с договором мены! У работающих более 10 лет процент таких сделок был ниже 1%, что подтверждает статистику нашей компании «Этажи» по обращениям клиентов.

По словам Жани Турысова, в сделке по мене стоимость услуг риелтора будет точно такой же, как и в обычной сделке.

Стоит также отметить и другие особенности обмена. Например, обменять 3-комнатную квартиру на две 1-комнатные не получится, если только они не будут расположены в менее престижных районах. Это связано с тем, что, в основном, стоимость 1 кв. м 1-комнатной квартиры выше, чем 2-или 3-комнатной. Также неравноценным будет обмен 2-комнатной квартиры на две 1-комнатные в одном районе. Без доплаты будет не обойтись. Сложно перечислить все варианты сделок обмена. Каждый случай требует индивидуального подхода.

— Не всегда обе стороны могут сразу договориться, каждая хочет завысить стоимость своей недвижимости, — говорит директор риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева.«У меня ремонт лучше, у меня район, этаж» и так далее. Ведутся долгие переговоры, и только в 50% получается результат. Всегда проще продать и купить то, что хочется, выбрать район, этаж, дом, ремонт, Иногда это обмен с рассрочкой, и здесь все индивидуально: на какой срок, как передаваться будут деньги.

Что касается обмена междугороднего или международного, то хоть и встречаются предложения подобного рода, все же такой вид операции является наиболее сложным, затратным и осуществляется очень редко. Гораздо проще продать недвижимость, а потом спокойно выбрать понравившуюся в другом городе или государстве.

Какой договор правильнее заключить при обмене

Нотариус Салтанат Бельбаева считает, что, если фактически есть обмен, то людям выгоднее оформить все это договором мены.

— Стоит это 30 300 тенге, также как и договор купли-продажи дарения между посторонними людьми, — говорит она. — Если оформлять это двумя договорами купли-продажи, то соответственно, эту сумму надо умножить вдвое.

Договор мены не только экономически выгоднее, но и юридически безопаснее. Не стоит заменять договор мены другими — договорами купли-продажи, дарения и т. д. Например, вы совершили обмен, но решили оформить два договора купли-продажи. По такому договору одна сторона обязуется передать квартиру в собственность, другая — уплатить за нее определенную денежную сумму (статья 406 п.1 ГК РК). Но денег вы фактически не получаете, а только другую квартиру.

Если же договор купли-продажи полученной вами квартиры оформлен неправильно (например, не учтены права супруга и т. д.), сделка может быть признана недействительной. Вы можете лишиться полученной квартиры. А так как договор купли-продажи составлен правильно и имеет юридическую силу, то прав на свою бывшую квартиру у вас не будет, и денег за нее вы не получите. Таким образом, вы лишаетесь и квартиры, и денег. Поэтому не стоит рисковать, а лучше оформить сделку договором мены.

Согласно договору мены, в соответствии со статьей 501 Гражданского кодекса РК, каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой, то есть происходит взаимная передача принадлежащего им имущества, в нашем случае — квартир. При совершении сделки стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир (промерзающие стены, течь крыши и т.д.), а также о правах на недвижимость третьих лиц (нанимателя, залогодержателя и др.). Желательно все это отразить в договоре мены.

Также в договоре обязательно должны быть указаны сроки передачи имущества. Для подтверждения факта передачи желательно оформить акт приема-передачи. Стороны подписывают его непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье. Окончательный обмен должен состояться не позже обозначенной в договоре даты.

Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры (купли-продажи, мены или дарения), заключается она в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

— Если стороны действуют с согласия супругов, то указываются данные супругов, — уточняет нотариус Салтанат Бельбаева. — Указываются технические характеристики, описание обмениваемых объектов. Берутся с ЕНИСа справки о зарегистрированных правах (обременениях). Обмен может производиться без доплаты, указывается это. Если с доплатой, то указывается сумма, какая сторона какой передает какую сумму при обмене. После заключения договора мы отправляем его на регистрацию. В течение трех рабочих дней новый собственник должен заплатить за регистрацию на Казпочте. Через сутки примерно появляется информация, что зарегистрировано право, то есть в кабинете нотариуса появляется это уведомление. Если происходит обмен на машину, то клиент с этим договором мены идет в специализированный ЦОН и получает техпаспорт на свое имя. Нотариусы могут сейчас брать справки об отсутствии обременения на машину за исключением автомобилей, которые принадлежат собственникам на основании свидетельства о регистрации транспортного средства.

Что необходимо при обмене

  • личная явка всех сособственников недвижимости старше 14 лет с паспортами или удостоверениями личности (для достигших 16 лет);
  • нотариальные доверенности с необходимым объемом полномочий от всех отсутствующих сособственников;
  • личная явка супруга собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке, если жилье приобретено во время брака (кроме случаев получения ее в дар или по наследству), либо нотариальное заявление супруга о согласии на обмен;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается Департаментом юстиции через ЦОНы по месту нахождения квартиры. Действительна такая справка один день, поэтому заключать договор мены необходимо непосредственно в день ее получения;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних сособственников квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства (опекунского совета) на продажу доли несовершеннолетних сособственников квартиры.

 

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 

Читайте также...

  • 1
  • 2
  • 3
Пред След

Многомиллионный ущерб нанесли лесные пожары в Казахстане.

23-08-2019 Просмотров:17

Многомиллионный ущерб нанесли лесные пожары в Казахстане.

Вице-министр экологии, геологии и природных ресурсов Казахстана Ерлан Нысанбаев на брифинге в...

ООН: Ущерб от стихийных бедствий в странах Азии и Тихого…

23-08-2019 Просмотров:6

ООН: Ущерб от стихийных бедствий в странах Азии и Тихого океана составляет около 700 млрд долларов

Экономическая и социальная комиссия организации призывает приложить усилия для смягчения последствий природных...

В Польше из-за ударов молнии погибли пять человек, более ста…

23-08-2019 Просмотров:20

В Польше из-за ударов молнии погибли пять человек, более ста туристов госпитализированы

В Польше пять человек скончались после удара молнии в горах Татры, более...

Филиппины: правительство призывают обеспечить обязательное страхование урожая

23-08-2019 Просмотров:25

Филиппины: правительство призывают обеспечить обязательное страхование урожая

Чтобы помочь местным фермерам справиться с поврежденными культурами и связанными с ними...

Опыт клиента в автостраховании: 3 критерия успеха на конкурентном рынке

23-08-2019 Просмотров:24

Опыт клиента в автостраховании: 3 критерия успеха на конкурентном рынке

Опыт клиентов в компаниях по автострахованию за последнее десятилетие изменился больше, чем...

Среди типов плохого поведения водителей, превышение скорости является основной причиной…

23-08-2019 Просмотров:29

Среди типов плохого поведения водителей, превышение скорости является основной причиной аварий

Ускорение является наиболее рискованным видом агрессивного вождения, согласно анализу данных с бортовых...

Топ ужасных привычек казахстанских туристов составили страховщики

23-08-2019 Просмотров:36

Топ ужасных привычек казахстанских туристов составили страховщики

В самый разгар летнего сезона, когда многие казахстанцы отправляются в путешествия –...

Китай расширяет перечень лекарств, покрываемых базовым медицинским страхованием

23-08-2019 Просмотров:32

Китай расширяет перечень лекарств, покрываемых базовым медицинским страхованием

Во вторник Китай добавил 148 препаратов в свой список лекарств, охватываемых схемами...

Расширенная аналитика: открывая новые рубежи в общем страховании

23-08-2019 Просмотров:40

Расширенная аналитика: открывая новые рубежи в общем страховании

Использование новейшей аналитики может предоставить компаниям общего страхования важнейший способ раскрыть реальную...

Представлено первое страховое покрытие для использования солнечной энергии при поддержке…

23-08-2019 Просмотров:32

Представлено первое страховое покрытие для использования солнечной энергии при поддержке SCOR

Венчурный MGU Energetic Insurance представил первый проект в области солнечной энергии, в...

HSBC рассматривает возможность приобретения части азиатского бизнеса Aviva

23-08-2019 Просмотров:43

HSBC рассматривает возможность приобретения части азиатского бизнеса Aviva

Согласно сообщениям Bloomberg, лондонский банковский гигант HSBC Holdings Plc может рассматривать предложение...

Инфляция выплат на британском рынке автострахования выросла на 8,6%, а…

23-08-2019 Просмотров:31

Инфляция выплат на британском рынке автострахования выросла на 8,6%, а давление еще больше: WTW

Согласно данным последнего сравнительного анализа, проведенного брокером Willis Towers Watson (WTW), инфляция...

Страховщик или адаптируется или умирает в изменяющейся среде

23-08-2019 Просмотров:58

Страховщик или адаптируется или умирает в изменяющейся среде

Страховщики справляются с широкими экологическими изменениями в экономике и обществе, которые угрожают...

B3i, инициатива страхового блокчейна стремится к расширению на новых и…

23-08-2019 Просмотров:41

B3i, инициатива страхового блокчейна стремится к расширению на новых и растущих рынках

Инициатива по страхованию на основе блокчейна B3i включила китайского страховщика China Pacific...

Страхование помогает серьезно ограничить расходы на здравоохранение домашних питомцев

22-08-2019 Просмотров:81

Страхование помогает серьезно ограничить расходы на здравоохранение домашних питомцев

Сорок процентов опрошенных владельцев домашних животных сказали, что страхование домашних животных слишком...

Walmart предъявляет иск Tesla Inc за халатность после пожаров из-за…

22-08-2019 Просмотров:101

Walmart предъявляет иск Tesla Inc за халатность после пожаров из-за системы солнечных батарей

Walmart Inc. во вторник подала в суд на Tesla Inc., обвинив ее...

На Тайване наблюдается снижение продаж страховых полисов, связанных с инвестициями

22-08-2019 Просмотров:59

На Тайване наблюдается снижение продаж страховых полисов, связанных с инвестициями

За первые семь месяцев этого года в отрасли страхования жизни на Тайване...

Самые масштабные железнодорожные катастрофы на территории СССР, России, Украины

22-08-2019 Просмотров:71

Самые масштабные железнодорожные катастрофы на территории СССР, России, Украины

Железная дорога считается одним из самых безопасных видов транспорта, но и тут...

Испания сообщает о прогрессе в борьбе с лесными пожарами на…

22-08-2019 Просмотров:74

Испания сообщает о прогрессе в борьбе с лесными пожарами на Канарских островах

После того, как продолжавшийся на Канарских островах сильный ветер стих в одночасье,...

Австралия: доля австралийцев, имеющих частное медицинское страхование, упала до 12-летнего…

22-08-2019 Просмотров:69

Австралия: доля австралийцев, имеющих частное медицинское страхование, упала до 12-летнего минимума

Новые данные, опубликованные Австралийским органом по пруденциальному регулированию (APRA), показывают, что доля...

Кто чаще покупает полисы страхования жизни, мужчины или женщины?

22-08-2019 Просмотров:81

Кто чаще покупает полисы страхования жизни, мужчины или женщины?

Женщины покупают полисы страхования жизни чаще мужчин: на их долю приходится чуть...

В 2020 году обострятся конфликты между пациентами и врачами —…

22-08-2019 Просмотров:353

В 2020 году обострятся конфликты между пациентами и врачами — эксперт

В Казахстане предлагают внедрить оценку качества медицинской помощи. Эксперты считают, что критерием...

Китай: стартапы InsurTech привлекают миллионы долларов в раунде акционерного финансировании

22-08-2019 Просмотров:353

Китай: стартапы InsurTech привлекают миллионы долларов в раунде акционерного финансировании

Китайский интернет-гигант Tencent является ведущим инвестором в раунде финансирования акций серии B...

Компания Zendrive получила финансирование для развития инновационной программы автострахования

22-08-2019 Просмотров:321

Компания Zendrive получила финансирование для развития инновационной программы автострахования

Компания Zendrive, специализирующаяся на данных и аналитике, привлекла $37 млн в рамках...