Рейтинговое агентство «Эксперт РА Казахстан» и журнал «Эксперт Казахстан» подготовили обзор деятельности оценочных компаний Казахстана по итогам 2011 года. Как показало исследование, по итогам прошлого года доходы оценщиков, вошедших в рэнкинг «Эксперт РА Казахстан», увеличились на 15,3%, что намного ниже, чем в 2010 году, когда совокупный объем выручки участников рэнкинга вырос на 41%.
Список ведущих казахстанских оценочных компаний по итогам 2011 года
Место в рэнкинге по итогам 2011 года |
Место в рэнкинге по итогам 2010 года |
Компания |
Выручка от оценочной деятельности |
Прирост выручки за год (%) |
|
за 2011 год (тенге) |
за 2010 год (тенге) |
||||
1 |
1 |
Global Capital |
287 645 985 |
225 218 277 |
27,7 |
2 |
2 |
Оценочно-юридическая компания «Бизнес Партнер» |
152 572 119 |
128 896 882 |
18,4 |
3 |
– |
Центр независимой оценки «SERT» |
119 934 453 |
131 254 889 |
-8,6 |
4 |
– |
Азия Тураби |
94 806 006 |
83 509 072 |
13,5 |
5 |
4 |
BEM Appraisal |
82 930 731 |
63 730 000 |
30,1 |
6 |
– |
Оценка собственности |
82 360 767 |
58 104 161 |
41,7 |
7 |
9 |
Atyrau City |
39 519 312 |
59 129 849 |
-33,2 |
8 |
– |
Премьер оценка |
15 602 250 |
8 012 499 |
94,7 |
9 |
11 |
ТПП Карагандинской области |
2 345 634 |
3 901 100 |
-39,9 |
Источник: Эксперт РА Казахстан
Причин для роста сектора несколько, и прежде всего увеличение спроса со стороны финансового сектора: банковское кредитование также растет, а с ним и потребность в оценке залогового имущества. Кроме того, банки второго уровня (БВУ) продолжают рефинансирование, реструктуризацию займов, а также формирование провизий на просроченные кредиты, для чего должна быть проведена переоценка залогов согласно требованию Комитета финансового надзора Национального банка РК. В прошлом году выросла и доля заказчиков оценки из финансового сектора – 9,4% против 8% годом ранее.
В 2011 году оценка недвижимости принесла компаниям-участникам рэнкинга от 27% до 98% доходов. В целом – 57%. В 2010 году доля недвижимости была выше – 68%. Несмотря на падение цен (если сравнивать с 2006-2007 годами), недвижимость остается наиболее популярным залоговым активом при получении кредита благодаря своей высокой ликвидности.
Основными потребителями оценочных услуг являются компании нефтегазового сектора, банки и строители
Источник: Эксперт РА Казахстан
Два года подряд список «Эксперт РА Казахстан» возглавляют компании Global Capital и «Бизнес Партнер», на которые приходится 48,5% совокупной выручки участников рэнкинга. У этих же игроков зафиксирована лучшая динамика прироста доходов с учетом высокой начальной базы: 27,7 % и 18,4% соответственно.
Среди проблем, которые тормозят развитие сектора, сами оценщики называют игнорирование банками законодательно утвержденной нормы о запрете на ограничение прав заемщика, залогодателя на выбор оценщика. Финансовые институты негласно продолжают работать с аккредитованными оценщиками, тем самым ухудшая условия конкуренции.
Еще одна проблема – возможная отмена лицензирования, в результате рынок могут наводнить «серые оценщики», что приведет к ухудшению качества услуг, недобросовестной конкуренции и демпингу цен.
В 2012 году оценщики ожидают дальнейшего роста спроса на свои услуги, связывая его с дальнейшим ростом банковского кредитования, а также с планируемым проведением IPO национальных компан